英明國中輕軌凱旋武昌
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左營買屋賣屋 英明國中輕軌凱旋武昌站四房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
英義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.64 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 其他面積：9.34 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件值得購買嗎？
適合尋求「自住 + 學區」的家庭買家，值得列入考慮。
主要理由：
- 居住機能與學區優勢：物件位於英明商圈核心，步行數分鐘即達英明國中與公園，對於有子女就讀需求的家庭來說，生活便利性極高，且能節省通勤時間。
- 規劃潛力：鄰近的臺鐵高雄機廠轉型計畫若如期推動，將大幅改善周邊環境，長期持有具備增值空間。
- 性價比：單價 27.75 萬包含車位，在苓雅區與左營交界處，相較同地段新成屋而言，價格較為親民，且雙衛浴、多房格局在舊大樓中較為罕見。
建議留意事項： 鑑於屋齡已達 36 年，購屋前強烈建議請專業師傅進行水電、管線及滲漏檢測，確認是否有潛在修繕成本。此外，請確認銀行對該社區的估價結果，以免影響貸款額度。若您是長期自住，這是一處品質不錯的選擇；若以短期投資為目的，則需評估老屋未來轉手的流動性。
問與答
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